Schritte, Anforderungen und Unsere Hilfe

Machen Sie Ihre Immobilie zu einer Legalen Touristenoption

Überlegen Sie, Ihre Immobilie in Puerto de Mazarrón oder einem anderen Bereich der Region Murcia in ein Ferienhaus für touristische Zwecke umzuwandeln? Bei Apartamentos Costa Cálida wissen wir, dass der Prozess überwältigend erscheinen kann, aber wir sind hier, um Sie zu unterstützen. In diesem Artikel erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre touristische Nutzungsimmobilie in der Region Murcia registrieren, welche Anforderungen Sie erfüllen müssen und welche Vorteile dies mit sich bringt. Außerdem bieten wir Ihnen unsere persönliche Unterstützung, damit Sie mit Gelassenheit und Vertrauen beginnen können. Wie wir in unserem vorherigen Beitrag erwähnt haben, wächst der Boom der Ferienhäuser an der Costa Cálida und im Mittelmeerraum weiter, und Sie können Teil dieser Entwicklung sein.

Schritte zur Registrierung Ihres Ferienhauses in der Region Murcia

Schritt 1: Überprüfen Sie die Lokalen Vorschriften und die Städtebauliche Kompatibilität

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie den örtlichen und städtebaulichen Vorschriften Ihrer Gemeinde entspricht, bevor Sie beginnen. In der Region Murcia werden touristische Nutzungsimmobilien (VUT) durch den Dekret 256/2019 vom 10. Oktober geregelt (BORM - Neue Regulierung touristischer Nutzungsimmobilien in der Region Murcia). Kontaktieren Sie das entsprechende Rathaus (z. B. Rathaus Mazarrón), um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie für touristische Nutzung geeignet ist. Dies ist entscheidend, wenn sie sich in einem Gebäude mit einer Eigentümergemeinschaft befindet, da Sie deren Zustimmung benötigen, wenn Gäste Gemeinschaftsbereiche nutzen.

Schritt 2: Sammeln Sie die Erforderlichen Dokumente

Zur Registrierung Ihrer Immobilie müssen Sie folgende Dokumente vorbereiten:

Eigentumstitel: Urkunde oder einfacher Auszug aus dem Grundbuch, der beweist, dass Sie über die Immobilie verfügen.

Haftpflichtversicherung: Obligatorisch, mit einer Mindestdeckung von 300.000 € pro Schadensfall, die materielle, körperliche und wirtschaftliche Schäden abdeckt (Dekret 256/2019). Diese Versicherung muss während der gesamten Aktivität gültig bleiben.

Energieausweis: Gemäß Königlichem Dekret 390/2021 (Königliches Dekret 390/2021) müssen Sie über ein gültiges Energieeffizienzzertifikat verfügen.

Liste der Immobilien: Eine Excel-Datei mit den Immobiliendaten, einschließlich Katasterreferenz und maximaler Kapazität (Modell verfügbar im Elektronischen Sitz der CARM).

Vertretungsvollmacht: Wenn jemand anderes den Antrag für Sie einreicht, unterschreiben Sie eine geregelte Vollmacht.

Zustimmung der Eigentümergemeinschaft: Falls zutreffend, ein Zertifikat der Eigentümergemeinschaft, das die touristische Nutzung genehmigt.

Schritt 3: Füllen Sie die Verantwortliche Erklärung aus

Die Registrierung erfolgt über eine Verantwortliche Erklärung zur touristischen Klassifizierung (Modell P-1890), verfügbar im Elektronischen Sitz der Autonomen Gemeinschaft der Region Murcia (Elektronischer Sitz CARM - Touristische Nutzungsimmobilien). Dieses Dokument erklärt, dass Sie alle Anforderungen des Dekrets 256/2019 erfüllen, wie:

Die Immobilie ist möbliert und für sofortige Nutzung ausgestattet.

Sie wird über touristische Kanäle vermarktet (z. B. eigene Website, Booking, Airbnb).

Sie entspricht den Vorschriften zu Barrierefreiheit, Sicherheit und lokalen Regelungen. Sie müssen das Modell P-1890 oder die Excel-Datei nicht beifügen, wenn Sie online einreichen, da das System sie automatisch generiert.

Schritt 4: Reichen Sie den Antrag Ein

Wenden Sie sich an das Tourismusinstitut der Region Murcia (ITREM):

Online: Greifen Sie auf den Reiter "Antragseinreichung" im Elektronischen Sitz zu (CARM Sitz), laden Sie die Dokumente hoch und senden Sie die Erklärung. Dies ist die schnellste und empfohlene Methode.

Persönlich: Besuchen Sie das Büro für Tourismusplanung in Murcia (Avda. Juana Jugán, 2) oder ein Bürgerdienstbüro. Es fallen keine anfänglichen Gebühren an dank einer 100%igen Ermäßigung für neue Registrierungen (Gesetz 1/2020, Allgemeiner Haushalt der Region Murcia).

Schritt 5: Zeigen Sie das Kennzeichen an und Erfüllen Sie die Pflichten

Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Registrierungsnummer (Signatur). Bringen Sie an der Eingangstür eine sichtbare Plakette mit dem Kennzeichen "VUT" und Ihrer Nummer an, gemäß der Verordnung vom 20. Juli 2006 (Verordnung über Kennzeichen). Außerdem:

Halten Sie Beschwerdeformulare bereit (Dekret 3/2014), auf Spanisch, Englisch und zwei weiteren Sprachen.

Registrieren Sie die Gäste innerhalb von 24 Stunden im Polizeisystem (Königliches Dekret 933/2021).

Schritt 6: Halten Sie Alles in Ordnung

Die Registrierung verfällt nicht, aber Sie müssen die Dokumentation (Versicherung, Energieausweis) aktuell halten und dem ITREM Änderungen (Kündigung oder Modifikation) melden.

Anforderungen für Ihre Immobilie

Neben den Dokumenten muss Ihre Immobilie Folgendes erfüllen:

Ausstattung: Komplette Betten (mindestens 0,80 m Einzelbett, 1,35 m Doppelbett), Tische, Stühle, ausgestattete Küche und anfängliche Reinigung.

Versorgung: Warm-/Kaltwasser, Strom und Müllabfuhr.

Sicherheit: Feuerlöscher und Notbeleuchtung, falls von lokalen Vorschriften gefordert.

Kapazität: Überschreiten Sie nicht die deklarierte Anzahl an Plätzen.

Vorteile der Registrierung Ihrer Immobilie

Legalität und Gelassenheit: Vermeiden Sie Strafen durch Einhaltung der Vorschriften, was Ihnen Ruhe und Sicherheit für Ihre Gäste bietet.

Marktboom: Wie wir in unserem vorherigen Beitrag hervorgehoben haben, erleben die Costa Cálida und das Mittelmeer ein Wachstum mit einer jährlichen Steigerung von 4,7 % im globalen Sektor (Statista - Ferienwohnungen weltweit). Ihre Registrierung ermöglicht es Ihnen, diese Nachfrage zu nutzen.

Haftpflichtversicherung: Obligatorisch, aber essenziell. Sie deckt Risiken wie Schäden an Dritten ab und schützt Ihre Investition und Ihren Ruf (Mindestdeckung von 300.000 €).

Wettbewerbsfähigkeit: Eine offizielle Registrierung steigert Ihre Glaubwürdigkeit bei Gästen und Plattformen wie Booking oder Airbnb.

Flexibilität: Wir bieten Promotionen an, die sich an kurze oder lange Aufenthalte anpassen und Ihre Attraktivität erhöhen.

Unsere Hilfe für Sie

Bei Apartamentos Costa Cálida informieren wir Sie nicht nur – wir begleiten Sie. Wenn Sie Ihre Immobilie registrieren möchten, kann unser Team:

Ihre Dokumente überprüfen.

Sie bei der Online- oder persönlichen Einreichung führen.

Sie zu lokalen Vorschriften und der Haftpflichtversicherung beraten. Kontaktieren Sie uns unter +34 664 441 704 oder per E-Mail an [email protected] für eine unverbindliche Beratung.

Fazit: Werden Sie Teil der Zukunft des Tourismus

Der Registrierungsprozess ist Ihr Einstieg in die florierende Welt der Ferienvermietung. Mit rechtlicher Unterstützung und unserer Hilfe können Sie ein außergewöhnliches Erlebnis an der Costa Cálida bieten. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen: Registrieren Sie sich heute und werden Sie Teil des Booms, der das Mittelmeer verändert. Besuchen Sie apartamentovacacional.es, um zu beginnen.